答：符合要求的需要繳納增值稅：對于銷售行為存續(xù)時收取的違約金、延期支付利息等，應做為價外費用計入應稅收入，繳納增值稅，如購房者未按合同期限繳納房款而收取的延期支付罰款；對于因銷售行為中斷而收取的違約金，則屬于賠償款，不屬于增值稅應稅范圍。如因購房者放棄購房而向購房者收取的違約金。

依據(jù)稅務政策文號：《增值稅暫行條例》第六條第一款、《增值稅暫行條例實施細則》第十二條

答：增值稅、所得稅：均無需視同銷售：如果在購房合同中明確注明贈送行為，且不再就贈送行為另外與購房者簽訂合同、不單獨為購房者開具發(fā)票的，可認為其贈送物品的銷售額已經(jīng)包含在銷售房地產(chǎn)項目的銷售額中，因此贈送家電等物品的行為無需視同銷售。

依據(jù)稅務政策文號：廣東省《營改增試點行業(yè)納稅遵從指引-房地產(chǎn)行業(yè)》2.4.2條、山東省《全面推開營改增試點政策指引（七）》第九條、《湖北省營改增問題集》、《國家稅務總局關于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》-國稅函〔2008〕875號

答：疫情期間，生活服務行業(yè)（含餐飲住宿等）是享受免征增值稅優(yōu)惠政策的，故無法開具專用發(fā)票，該事項符合稅法規(guī)定；我方取得的普通發(fā)票可以報銷，全額入費用/成本，不能抵扣進項稅額。

依據(jù)稅務政策文號：《關于支持新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局公告2020年第8號）第五條、《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二十一條第二款第二項

答：可以扣除。享受了留抵退稅的項目，在計算城建稅及教育費附加稅時，需要將退稅部分金額從計算基數(shù)中剔除，避免多交城建及附加稅。舉例：截至6月留抵稅額100，7月留抵退稅60，7月進項稅20，銷項稅200，7月應交增值稅140，附加稅基數(shù)80（140-60）。

依據(jù)稅務政策文號：財稅〔2018〕80號《關于增值稅期末留抵退稅有關城市維護建設費 教育費附加和地方教育附加政策的通知》、《財政部 稅務總局 海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》問題答疑

答：開發(fā)公司將房產(chǎn)證辦到本公司名下，不涉及稅金繳納。關于契稅：1.開發(fā)公司自建房屋，辦大產(chǎn)證至本公司名下，不屬于契稅規(guī)定的轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，不繳納契稅；2.對于自持部分，先辦大產(chǎn)證至本公司名下，再辦分戶產(chǎn)證也至本公司名下，由于是同一個主體，此產(chǎn)權切割行為并非轉(zhuǎn)讓行為，也無需繳納契稅。

依據(jù)稅務政策文號：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條及第二條、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》

企業(yè)向個人贈送禮品是否征收個人所得稅？

子公司將資金無償借給母公司使用，是否一定要視同銷售繳納增值稅及所得稅？